Русские захватывают воду не только в России
Черногория на прилавке
Проходившая с 9 по 11 ноября выставка LЯрмарка Недвижимости| в петербургском
СКК почти на треть была посвящена предложениям зарубежного загородного
рынка. А точнее v восточноевропейскому Средиземноморью. Бойкие брюнеты из
Черногории, Болгарии и Хорватии активно распродавали лакомые кусочки своей
родины v морские побережья
и предгорья.
Продавцы пользовались стандартным набором аргументов v относительная
дешевизна недвижимости в Восточной Европе и ее девственная природа.
Правда, специалисты уже отмечают, что вследствие массовой скупки земли на
побережье Черногории цена ее довольно быстро растет, а девственность,
вследствие застройки, столь же быстро уменьшается.
Законодательство Болгарии и Черногории более либерально, чем в России.
Так, в Болгарии только два года назад был издан закон, запрещающий
застраивать и закрывать для доступа пляжи. Соответственно, застройка,
которая была согласована раньше, вполне может являть для продажи
квартиры у самой кромки берега.
Мы провели мини-опрос представителей восточно-европейских компаний, попросив
их ответить на один вопрос: LНе приведет ли массовое отчуждение земли на
побережье иностранцами к недовольству местного
населения?|
Николай Недков, представитель болгарской компании LGEO|, считает, что
недовольства не будет, так как Lболгары v очень космополитичный народ.
К тому же они привыкли к тому, что побережья могут выкупаться в
собственность и закрываться для доступа|. Проект, который представляла LGEO|
на выставке v коттеджный поселок вокруг озера v предполагает закрытие
берегов для посторонних. LЭто озеро v искусственное водохранилище, –
поясняет г-н Недков. v Поэтому его перекрытие абсолютно законно. Для доступа
местного населения остается бетонная стена, которая перегораживает водосток.
По ней проложена дорога, там
можно купаться и рыбачить|.
Надежда Королева, сотрудник компании LAdriatic Dream|, представляющей
клубный поселок в Черногории, считает, что закрытие побережий к взрыву
недовольства вряд ли приведет: LДело в том, что менталитет русских и
черногорцев очень схож. Если у нас все выходы к воде закрыть, наши и слова
не скажут. У них v тоже самое. Правда, превращать пляжи в полностью
приватную территорию там нельзя. Можно лишь установить
платный вход|.
Светослав Киров, риэлтор из болгарского Бургаса, полагает, что Lмассовое
недовольство если и возможно, то лишь лет через пять, когда будет скуплено
очень много земли|. Он отметил, что законодательство его страны запрещает
огораживать морское побережье ближе, чем за 100 метров до воды. Однако на
стенде его агентства LRent Building| были представлены объекты,
расположенные гораздо ближе к морю. LНекоторые объекты были согласованы еще
до выхода этой нормы|, – прояснил наш
собеседник.
——————————————–
С уважением, Ирина Андрианова, 8-911-964-23-80 Irina Andrianova
<aa_irochka@mail.ru>
——————
Подключайте ленту новостей ЭКОМ в RSS-формате:
www.ecom-info.spb.ru/ecom.rss
ENGLISH
Russians ceil beaches not only in Russia
Montenegro on the sales counter
The land being sold at this year’s real estate fair taking place on 9th to 11th November in St. Petersburg was almost to a third dedicated to foreign rural estate. More precisely: To Eastern European estate at the seaside. Swarty brunetts from Montenegro, Bulgaria and Croatia were selling their countries’ beaches by the piece.
The salespeople used very common arguments: The good price in Eastern Europe and the beauty of the landscape.
Nevertheless specialists already observe, that as an effect of massive acquisitions of land at the seaside of Montenegro its price is growing fast; and the more buildings there are, the less attracitve the landscape becomes.
The laws in Montenegro and in Bulgaria are far more liberal than the ones in Russia. Only two years ago a law was issued in Bulgaria forbidding to close the access to the beach. That’s why you can observe buildings built before this date that are located even on the beach itself.
We wrote a mini-questionaire to the directors of Eastern European companies and asked to answer only one question: Doesn’t the sell-out of the beach to foreigners evoke discontent amongst the local population?
Nikolai Nedkov, a director of the bulgarian company LGEO, answered, that there will be no discontent as the bulgarian people are very cosmopolitan.
Then, they are also used to estate being sold to private owners and consequently closed for public use.
The project being presented by the company LGEO at the fairy was a village of cottages around a lake, which in this way were ceiling public access to the whole of the lake. Mr. Nedkov explained: This lake is an artificial water reservoir, that’s why ceiling it is absolutely legal. And he added: For the local population there was still the concrete wall detaining the water. As there was a path crossing this wall, there would nevertheless remain an opportunity for fishing and bathing for the local population.
Nadezhda Koroleva, an employee of the company “Adriatic Dream” and representative of the Montenegro club village holds, that restricted access to beaches will hardly cause discontent, as the mentality of the population in Russia and in Montenegro was quite similar. Even if all access to the sea was forbidden, nobody would say a word. The same was true for Montenegro. But of course, not all beaches should become private property, she said: In some places paying access should be installed.
Svetloslav Kirov, an investor from the Bulgarian Burgas, reckons, that a discontent of the masses, if at all possible, only wouldl express itself in five years, when a lot of land will be sold. He added, that the legislature in his country only allows building more than 100 meters away from the water. Nevertheless on the stand of this agency “Rent Building” properties were being presented that were situated much closer to the water than that. Some of these had been permitted before the release of the new law – explained our interlocutor to us.